משכנתא בנקאית (מסחרית) היא הלוואה בסכום גבוה ולמשך תקופה ארוכה שניתנת לרוב על-ידי בנק למשכנתאות לצורך רכישה או בניית נכס מקרקעין תוך שעבוד הבית כבטוחה לטובת ההלוואה. המשכנתא מורכבת ממספר מסלולי הלוואה (תמהיל משכנתא) .
קבלת המשכנתא , מותנית בכך שמבקש ההלוואה עומד בתנאי הבנק לקבלת ההלוואה.