משכנתא בנקאית (מסחרית) היא הלוואה בסכום גבוה ולמשך תקופה ארוכה שניתנת לרוב על-ידי בנק למשכנתאות לצורך רכישה או בניית נכס
איך בוחרים יועץ משכנתאות?
היי, שמי ליאור מאיר. לאחר 20 שנה כקברניט בכיר באלעל, החלטתי לשנות מסלול ולעזור למשפחות לנהל את ההתחייבות הכלכלית הגדולה בחייהם. משכנתא היא אחת ההשקעות הגדולות שמשפחה עושה בחייה. מדובר בהרבה מאוד כסף ולכן חשוב להתייעץ עם מומחים בתהליך.
התקשרו אלי עכשיו לייעוץ ראשוני ללא התחייבות ל054-247-7161 או שלחו לי ווצאפ או השאירו פרטים ונדבר ממש בקרוב..
תוכן עניינים
תוכן עניינים
מספרים עלי
לקוחות ממליצים
ממליץ על ליאור בחום, בחור תותח עם ידע מקצועי ברמה גבוה!
אני רוצה להמליץ על ליאור, הקברניט שלכם שייקח אתכם ישר אל היעד. ליאור מקצועי, שקול ומחושב, רואה את התמונה הגדולה.
ליווי מקצועי, אדם יסודי וסבלני, עונה על כל שאלה בצורה מפורטת ובגובה העיניים. ממליצה בחום
ליאור נתן לי שירות מקצועי כשלקחתי את המשכנתא, איחד לי הלוואות ונתן לי שקט נפשי, אין לי מילה אחרת!! ממליצה בחום!!
ייעוץ משכנתאות
שירותים נוספים
כשיש לכם משכנתה קיימת ואתם רוצים למחזר אותה – אל תלכו לשאול את הבנק האם זה משתלם. פרטים נוספים סוג
משכנתא הפוכה היא הלוואה המאפשרת לשעבד את הנכס לטובת קבלת כסף , לבעלי בתים , מעל גיל 60. בניגוד למשכנתא
משכנתא לכל מטרה היא הלוואה שניתנת כנגד הנכס שבבעלותכם, עבור מטרות שאינן רכישת נכס למגורים . היתרון במשכנתא לכל מטרה , היא באפשרות ללוות סכום
תושב חוץ יכול לקבל משכנתא עבור דירה בישראל אבל רק עד לגובה של 50% מימון (כלומר, יש להגיע עם 50%
בעלי נכסים המעוניינים לרכוש נכס נוסף , יכולים לקבל על הנכס הנוסף משכנתא , עד לשיעור של 50% מימון. כדי
יתרונות ייעוץ משכנתא
חיסכון בטרחה
לתהליך לקיחת הלוואת משכנתא מתלווה בירוקרטיה ארוכה ומייגעת, מפגש עם בעלי תפקידים, הגשת מסמכים שונים , הפקת טפסים, ניהול משא ומתן, עריכת השוואות, חישובים ועוד. את רוב הפעולות הללו, שגוזלות מכם זמן וטרחה, היועץ חוסך לכם.
חיסכון בעלויות
לפי הנתונים הקיימים ייעוץ משכנתאות פרטי יסייע בהשגת הלוואת משכנתא בתנאים אטרקטיביים יותר מאשר בתהליך המתבצע באופן עצמי.
תכנון כלכלי
גיבוש התוכנית הכלכלית שלכם לצורך הגשת בקשה להלוואת משכנתא תעניק לכם תמונת מצב ברורה לגבי העתיד הכלכלי שלכם ותסייע לכם בקבלת החלטות בהמשך.
ליווי והכוונה מתמשכים
הלוואת משכנתא ניתנת לשינוי עד החזר המשכנתא האחרון. במהלך השנים, נוצרות הזדמנויות לשינויים במסלולי המשכנתא – ניתן לבצע פעולות כמו מחזור משכנתא, הלוואה לכל מטרה, משכנתא הפוכה או הלוואת גישור. פעולות שגם אליהן מומלץ להגיע עם ייעוץ מקצועי בכדי לבצע אותן בצורה המשתלמת ביותר. כלומר, ייעוץ המשכנתא אינו מסתיים בשלב החתימה
מגוון אפשרויות
כשאתם יושבים מול היועץ בבנק אתם מקבלים הצעה אחת. אין לכם יכולת מיקוח (בין היתר, משום שאתם לא יודעים אם זו ההצעה הטובה ביותר והאם היא בכלל מתאימה עבורכם) ואילו יועץ חיצוני עובד מול מספר בנקים, ומבצע משא ומתן מקצועי עד לקבלת התנאים הטובים ביותר.
משכנתא בהתאמה אישית
לבנק יש ברירת מחדל לכולם במשכנתא ואילו יועץ חיצוני מרכיב תכנית כלכלית בהתאמה אישית, בהתאם לתקציב וליכולת ההחזר שלכם.
זמינות
הבנק זמין עבורך רק בשעות ספציפיות ואילו יועץ משכנתאות הרבה יותר זמין ונגיש עבורך לכל שאלה או התלבטות
בנוסף, היום ,עקב העומס הגדול שנוצר, תיאלץ להמתין זמן רב, עד שתוכל להיפגש עם הבנק (כאשר במשך הזמן הזה, הריבית עלולה להמשיך לעלות) ויועץ פרטי, שמכיר ומקושר, לא יאלץ לחכות לפגישה עם הבנק.
קשרים והיכרות אישית
ליועץ מקצועי ומנוסה, יש רשת קשרים ענפה עם בעלי התפקידים בבנק והוא ישתמש בקשרים שלו לטובתכם.
רוצים ליצור איתי קשר?
הרגישו חופשי לפנות אלי בכל שאלה – חייגו אלי 054-247-7161 אשמח לעמוד לרשותכם ולספק לכם את השירות הטוב ביותר.
מיהו יועץ משכנתאות
יועץ משכנתאות הינו יועץ מוסמך, חבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות, שאינו קשור לאף בנק המעניק משכנתאות.
יועץ משכנתאות פרטי הינו גורם אובייקטיבי שינהל את תהליך המשכנתא שלכם מול הבנק, יתכנן את המשכנתא בצורה הטובה ביותר עבורכם, ידאג לאינטרסים שלכם מול הבנק, כך שתקבלו את המשכנתא בתנאים הטובים ביותר שיש.
בנוסף, מומלץ לערוך בירור מקדים על היועץ– האם יש נגדו פסקי דין, לקרוא עליו המלצות וחוות דעת מלקוחות קודמים.
תפקידו של יועץ המשכנתא
יועץ המשכנתא הינו גורם מקצועי בתחום הפיננסי-מימוני בתהליך רכישת הדירה. השלב הראשון בתהליך הייעוץ כולל אפיון צרכים ויכולות הפיננסיות. לאחר מכן, יערך תכנון תקציב בהתאם לנתונים שלכם: הכנסות, הוצאות, וכל מה שקשור לכלכלת משק הבית שלכם. בהתאם לתקציב ולתכנון הכלכלי, יבחר התמהיל אופטימלי למשכנתא עבורכם.
לאחר שתגובש עבורכם תכנית כלכלית , יבצע היועץ משא ומתן מול הבנקים השונים, עד לקבלת המשכנתא בתנאים הטובים ביותר עבורכם. לאחר שנבחר הבנק שבו תתבצע המשכנתא, תגיעו לחתימות על המשכנתא בליווי יועץ המשכנתאות. בשלב הבא היועץ ידאג לאישור עקרוני מהבנק כדי שתוכלו לבחור דירה/בית בהתאם ליכולות הכלכליות שלכם. בהמשך, יבוצעו התאמות נוספות לאישור המשכנתא הראשוני.
האם כדאי לקחת יועץ משכנתאות פרטי?
כדי לענות על השאלה הזו, כדאי שתשאלו את עצמכם:
- האם יש לכם ידע מקצועי ומעשי בתחומים כלכליים ומימוניים?
- במידה וכן, האם אתם מעודכנים בענף המשכנתאות ובקיאים בהטבות, הזכאויות, הריביות העדכניות, הרגולציה המתוכננת וכדומה?
- במידה ויש לכם את כל הידע הנדרש, האם יש לכם זמן לפנות לתהליך ארוך, ממושך ומייגע מבחינה בירוקרטית?
אם עניתם על אחת/יותר מהשאלות הללו בתשובה שלילית כדאי שתפנו ליועץ משכנתאות!
מה ההבדל בין יועץ משכנתא פרטי לייעוץ מהבנק
הבנקים אמנם מציעים שירותי ייעוץ משכנתא חינם “ללא עלות” , אבל, ה”שירות” הזה עלול לעלות לכם עשרות אלפי עד מאות אלפי שקלים:
- חשוב לזכור שהיועץ הפרטי עובד עבור הלקוח, המטרה שלו היא להשיג ללקוח את המשכנתא בתנאים הטובים ביותר.
לעומת היועץ של הבנק שעובד עבור הבנק כלומר, דואג לאינטרסים של הבנק , ללא התחשבות בצרכי הלקוח, וזאת בגלל ששיפור תנאי המשכנתא כמו הורדה בריבית, עלול לפגוע ברווח של הבנק!
בסופו של דבר, לבנק, כמו לכל עסק, יש אינטרס לייצר לעצמו רווח מקסימלי ואילו ליועץ חיצוני יש אינטרס מובהק – לחסוך לכם כמה שיותר
הבלוג
אולי יעניין אותך גם..
מדריך מקוצר למחזור משכנתא: 1. בדקו מתי לקחתם את המשכנתא הקיימת שלכם. אם עברו מספר שנים, סביר שכדאי לבחון אפשרות למחזור. 2. צרו קשר עם
סיכום המאמר “הסוד שהבנקים לא רוצים שתדעו” לאנשים עסוקים: אם לקחתם משכנתא לפני מספר שנים, יש לכם הזדמנות לחסוך עשרות אלפי שקלים ע”י מחזור המשכנתא
במיוחד לאנשים עסוקים שלקחו משכנתא לפני כמה שנים הסוד שהבנקים לא רוצים שתדעו: איך לחסוך עשרות אלפי שקלים ב-5 דקות עבודה בלבד מאת: ליאור מאיר,
אתם באמת יודעים איזה משכנתה טובה בשבילכם?
אתם באמת מבינים את היתרונות והחסרונות של כל מסלול? אתם באמת מודעים להבדלים בין הבנקים והסניפים של כל בנק? אתם באמת מוכנים להשלכות הכלכליות של לקיחת משכנתה בלי 100% מהידע הנדרש?
האתגר הכי גדול שלנו הוא לגרום לאנשים להבין שהשירות שלנו הוא אחת ההשקעות הפיננסיות הכי טובות שבנאדם יכול לעשות. בעולם מושלם לא היה בנאדם שניגש לבנקים לקחת משכנתה בלי השירות שלנו.
כשאתם הולכים לקחת משכנתה אתם יכולים לבחור בשתי דרכים: 1. ללכת לבד לבנק ולהיות כמו רוב האנשים בישראל. 2. לתת לנו לעשות את הכל בשבילכם. אתם יכולים להרשות לעצמכם לבחור באפשרות 1 רק אם אתם מבינים עד הסוף ולעומק את נושא הריבית.
לייעוץ ראשוני ללא התחייבות
הרגישו חופשי לפנות אלי בכל שאלה – חייגו אלי 054-247-7161 אשמח לעמוד לרשותכם ולספק לכם את השירות הטוב ביותר
